Aktuelle Leistungen und Tätigkeiten
Hier finden Sie das aktuelle Leistungsspektrum von Torsten Seimen auf einen Blick – von der klassischen Baubegutachtung bis zu den neuen Schwerpunkten in Labor-, Mess- und Analysetechnik.
Ein aktueller Überblick für Ihre Entscheidung
Das Aufgabenfeld eines Bausachverständigen wächst ständig. Neue Messverfahren, strengere Vorgaben an die Innenraumluft und moderne Labortechnik eröffnen Möglichkeiten, die vor wenigen Jahren noch aufwendig oder gar nicht umsetzbar waren. Damit Sie den Überblick behalten, finden Sie auf dieser Seite alle aktuellen Leistungen gebündelt.
Im Mittelpunkt stehen drei Schwerpunkte, die ich zuletzt deutlich ausgebaut habe – Schadstoff- und Raumluftanalysen, Schimmelanalysen im eigenen Labor sowie die Bauforensik mit UV-Lampen. Sie ergänzen die bewährten Gutachten rund um Holzbau, Denkmalpflege und Gebäudetechnik und machen die Ursachenklärung noch genauer.
Alle Leistungen auf einen Blick
Von der Denkmalpflege über Schadstoff- und Schimmelanalysen im eigenen Labor bis zu Gutachten für Gericht und Versicherung – hier finden Sie das vollständige Leistungsspektrum des Sachverständigenbüros Seimen im Überblick.
- Denkmalpflege und Restauration, 3-D-Scan
- Bohrwiderstandsmessungen an historischer Bausubstanz
- Schadensanalyse, Kartierung und Dokumentation am Baudenkmal
- Schäden im Holzbau, Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten
- Pilz- und Insektenschädigungen, Echter Hausschwamm, Hausbock u. a.
- Schimmel- und Feuchteschäden mit eigener Laboranalyse
- Bakterien- und Allergen-Analysen gemäß DIN ISO 16000-22
- Raumluftmessungen, VOC/TVOC und SVOC
- Radon-Gas-Messungen, PAK, Asbest und KMF-Analysen
- Gebäudethermografie, Luftdichtheitsmessungen „Blower Door“
- Wasserschäden, Leckageortungen und Bauendoskopie
- Schimmel-, Bakterien-, Fäkal- und Allergen-Analysen im eigenen Labor
- Immobilienbegehung, Begutachtung und Beratung vor Hauskauf
- Privatgutachten, Versicherungsgutachten und Gerichtsgutachten im süddeutschen Raum
ö. b. u. v. Sachverständiger für das Zimmererhandwerk · Sachverständiger für Holzschutz (EIPOS) · Sachverständiger für Holzschäden DIN ISO 17024 · Baubiologe IBN · Thermografie-Fachkraft (TÜV Rheinland)
Schadstoffe und Raumluft im Blick
Die Qualität der Innenraumluft entscheidet maßgeblich über Gesundheit und Wohlbefinden. Mit gezielten Schadstoffanalysen und Raumluftmessungen spüre ich flüchtige organische Verbindungen, Fasern und weitere Belastungen auf, bevor sie zum Problem werden. Dazu gehören Messungen auf VOC, TVOC und SVOC ebenso wie die Untersuchung von Staub- und Materialproben.
Jede Probe wird nachvollziehbar dokumentiert und fachlich eingeordnet. So erhalten Sie eine belastbare Grundlage, um Ursachen zu verstehen und die richtigen Maßnahmen einzuleiten. Besonders bei Verdacht auf Asbest, künstliche Mineralfasern oder PAK ist eine saubere Analyse die Voraussetzung für jede weitere Entscheidung.
Schimmelanalysen im eigenen Labor
Schimmel ist oft mehr, als mit bloßem Auge sichtbar ist. Versteckte Feuchtigkeit hinter Tapeten, in Zwischenräumen oder in der Baukonstruktion schafft ideale Bedingungen für Schimmelpilze, Bakterien und andere Mikroorganismen. In meinem eigenen Labor werte ich entnommene Proben direkt aus, schnell und unabhängig von externen Dienstleistern.
Die Auswertung reicht von der Bestimmung der Schimmelart über Bakterien- und Allergen-Analysen bis hin zu Untersuchungen nach anerkannten Normen. Auf dieser Basis lässt sich der Umfang eines Befalls realistisch einschätzen und eine fachgerechte Sanierung planen, die die Ursache beseitigt und nicht nur das Symptom.
Bauforensik mit UV-Lampen
Nicht jeder Schaden zeigt sich sofort. In der Bauforensik gehe ich Spuren nach, die auf den ersten Blick verborgen bleiben. Mit UV-Lampen werden Leckagen, Feuchteverläufe, biologische Beläge und Materialveränderungen sichtbar gemacht, die unter normalem Licht unsichtbar sind. Ergänzt wird dies durch Thermografie, Endoskopie und weitere zerstörungsarme Verfahren.
So entsteht ein lückenloses Bild vom tatsächlichen Zustand eines Bauteils. Gerade bei strittigen Fragen vor Gericht, gegenüber Versicherungen oder vor einem Hauskauf liefert diese forensische Herangehensweise die nötige Klarheit, sachlich, dokumentiert und unabhängig.
Gutachten im süddeutschen Raum
Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für das Zimmererhandwerk erstelle ich Privat-, Versicherungs- und Gerichtsgutachten im gesamten süddeutschen Raum. Jedes Gutachten verbindet langjährige Erfahrung im Zimmerer- und Holzbau mit moderner Mess- und Labortechnik. Vom ersten Ortstermin bis zum fertigen Gutachten begleite ich Sie verständlich und auf Augenhöhe.
Häufige Fragen
Was umfasst eine Schadstoff- und Raumluftmessung?
Untersucht werden flüchtige organische Verbindungen wie VOC, TVOC und SVOC sowie bei Bedarf Fasern, Asbest, künstliche Mineralfasern und PAK. Ergänzend lassen sich Staub- und Materialproben analysieren. Die Ergebnisse erhalten Sie dokumentiert und fachlich eingeordnet.
Wie läuft eine Schimmelanalyse im eigenen Labor ab?
Nach der Probenahme vor Ort werte ich die Proben direkt im eigenen Labor aus. So lassen sich Schimmelart, Bakterien und Allergene zeitnah bestimmen, ohne auf externe Labore warten zu müssen. Das Ergebnis bildet die Grundlage für eine gezielte Sanierung.
Wofür wird die Bauforensik mit UV-Lampen eingesetzt?
UV-Lampen machen Feuchteverläufe, Leckagen und biologische Beläge sichtbar, die unter normalem Licht verborgen bleiben. In Kombination mit Thermografie und Endoskopie entsteht ein klares Bild vom Zustand eines Bauteils, ideal für Gutachten und strittige Fälle.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?
Das Sachverständigenbüro Seimen ist im gesamten süddeutschen Raum für Sie im Einsatz. Von Rottweil aus betreue ich Privatpersonen, Unternehmen, Versicherungen und Gerichte rund um Gebäude und Bausubstanz.
Ob Schadstoffe, Schimmel oder ein strittiger Bauschaden – ich prüfe, messe und dokumentiere unabhängig für Sie.